Sở hữu một ngôi nhà là niềm mơ ước của không ít gia đình trẻ VN. Mặc dù vậy để có đủ số tiền chi trả cho một ngôi nhà không phải ai ai cũng có đủ điều kiện. Chính vì vậy, ngân hàng là kênh vay vốn được nhiều người thu nhập trung bình – khá lựa chọn để giải bài toán tài chính của mình. Song, làm sao để vay mua nhà mà không bị lâm vào tình thế những tình huống khủng hoảng rủi ro là điều phải cân nhắc thật kỹ.
1 Tìm nhà ưng ý
Bạn phải kiếm được căn nhà ưng ý cũng như phù hợp với túi tiền của bạn. Để thuận lợi hơn bạn có thể khám phá giá cả thị trường hay các dự án lân cận để có sự đánh giá, so sánh đưa ra lựa chọn phù hợp nhất khi mua bán nhà đất.
2 Vấn đề tài chính
Để giải quyết sự việc tài chính, các chuyên gia khuyên rằng bạn nên có trong tay ít nhất 30% – 50% giá trị căn nhà muốn mua, hay lý tưởng nhất là 70% giá trị căn nhà trước khi ra quyết định vay thêm ngân hàng. đảm bảo còn 50% – 70% thu nhập được sử dụng để cân bằng chi phí sinh hoạt mỗi tháng cho gia đình, phần còn lại dùng để trả nợ ngân hàng.
3 Chuẩn bị hơn 30% giá trị ngôi nhà
khi vay ngân hàng mua nhà phố, bạn phải đảm bảo mình có một khoản tiền tiết kiệm có giá trị bằng hoặc nhiều hơn 30% giá trị tài sản. Nếu có điều kiện hơn, bạn nên có khoản tích lũy tương đương với 50% giá trị căn nhà và chi trả 50% còn lại trong thời gian thỏa thuận.
4 Nguyên tắc thỏa thuận vay tiền
Phải nắm vững được các nguyên tắc, thỏa thuận khi vay ngân hàng mua nhà. Hầu như các ngân hàng hiện giờ chào mức lãi suất 7,5 – 8% nhưng chỉ trong 6 – 12 tháng đầu tiên, từ tháng thứ 13 nhiều ngân hàng áp dụng tăng mức lãi suất theo nguyên tắc lãi suất thả nổi, gây nhiều bất ngờ cho người đi vay.
5 Tự đánh giá năng lực giao dịch
Một trong những điều quan trọng nhất là khả năng giao dịch thanh toán khi chọn vay mua ban nha, Vì thế bạn cần giảm bớt tối đa việc mất khả năng giao dịch bằng cách quản lý nói trên, khi đó bạn cần cân nhắc thêm việc chia việc chi trả ra như sau:
+ năng lực tài chính (1): Là tổng toàn bộ các túi tiền, trừ đi túi chi tiêu cuộc sống
+ khả năng tài chính hỗ trợ (2): là túi tiền đầu tư và thu về trong việc tham gia thực hiện các công việc phụ, và rất tốt nên có sự giúp đỡ một phần nhỏ lúc cấp bách từ người thân, bạn bè.
+ năng lực trả nợ (3): là túi dành cho chi tiêu trả nợ – Rất cần sự quan tâm, theo dõi lãi suất, nên thực hiện cam đoan lãi suất không vượt trần đối với ngân hàng mà bạn vay nợ để tránh các rủi ro.
Nếu phép tính (1) + (2) > (3) thì việc mua chung cư của bạn là an toàn và khả thi.
6 Tận dụng vay người thân, bạn bè
bạn bè người thân là Một trong những nguồn vay bạn có thể cân nhắc. Nếu là một trong những người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn lãi. Tuy nhiên, khác với vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán giao dịch gấp.
7 Nắm rõ hợp đồng
Người vay mua nhà ở cần nắm kĩ mọi điều khoản trong hợp đồng tín dụng, tất cả các điều khoản về lãi suất, lãi phạt, phương thức thanh toán để đảm bảo trả đúng số nợ cho ngân hàng theo định kỳ. Ông Đinh Thế Hiển (Chuyên gia tài chính) đưa ý kiến riêng: “Người vay mua nhà ở phải tính toán thật kỹ càng trước khi ra quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có ra mắt lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. đây chính là hình thức giảm giá để thu hút khách vay.
Trong khi đó, lãi suất cho vay những năm tiếp theo sẽ theo thị trường. nếu như không cân nhắc thận trọng theo khả năng tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp theo thì người vay gặp tương đối nhiều khủng hoảng rủi ro…”. Vì thế, người vay vốn cần mày mò và nắm vững được quy luật biến động lãi suất của ngân hàng, cách tính lãi suất để chủ động trong việc trả nợ và tránh giảm được áp lực tài chính nặng nề và kéo dài.
8 Duy trì nguồn tài chính
Duy trì được nguồn tài chính của mình tránh gặp phải trường hợp nợ dồn tháng. Cuối cùng, bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập của mình rõ nét bằng giấy tờ cụ thể và có chức năng chi trả theo định kỳ.
Nguồn: Top những điều cần phải chú ý để tránh gặp rủi ro lúc vay vốn mua nhà
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét