Thứ Sáu, 10 tháng 3, 2023

Công ty vay tiền cá nhân lãi suất 0% rủi ro như thế nào?

Công ty vay tiền cá nhân lãi suất 0% rủi ro như thế nào? Là câu hỏi mà nhiều bạn kế toán băn khoăn. Nhất là khi bị cơ quan thuế thanh tra, kiểm tra.

Doanh nghiệp vay tiền cá nhân lãi suất 0% hoặc không có lãi để làm gì?

Trong thực tế việc DN vay tiền cá nhân lãi suất 0% hoặc không có lãi, ngoài việc có tiền để sản xuất kinh doanh thì còn một trường hợp nữa là kế toán cần TIỀN ẢO để xử lý quỹ tiền mặt bị âm.

Theo luật pháp hiện hành thì hoạt động vay tiền giữa doanh nghiệp và cá nhân được phép giao dịch bằng tiền mặt. Vì thế trong 1 số thời điểm khi quỹ tiền mặt của doanh nghiệp bị âm. Nên kế toán mới vẽ ra hợp đồng vay tiền mặt khống của cá nhân để xử lý quỹ tiền mặt âm.

Vì đây chỉ là giao dịch khống (không có thật). Nên kế toán chỉ có thể lập hợp đồng vay với các cá nhân trong công ty và để lãi suất 0% hoặc không có lãi.

Vay tiền cá nhân lãi suất 0%

Vậy doanh nghiệp vay tiền lãi suất 0% hoặc không có lãi thì có rủi ro gì không?

Về mặt thuế thì ta có thể thấy rằng. Nếu cá nhân cho doanh nghiệp vay có lãi suất thì cá nhân cho vay sẽ thu được tiền lãi. Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân thì tiền lãi cá nhân nhận được là thu nhập từ đầu tư vốn. Mà thuế TNCN từ đầu tư vốn sẽ tính bằng 5% x (nhân) tiền lãi nhận được.

Như vậy nếu doanh nghiệp vay tiền cá nhân lãi suất 0% hoặc không có lãi thì nhà nước sẽ thất thu tiền thuế thu nhập cá nhân.

Do đó để tránh tình trạng cá nhân và doanh nghiệp móc ngoặc nhau làm thất thu tiền thuế của nhà nước. Thì pháp luật về quản lý thuế mới quy định:

Các trường hợp bị ấn định thuế (có khá nhiều trường hợp, nhưng liên quan đến bài viết này chúng ta chỉ đề cấp đến trường hợp):

“… – Mua, bán, trao đổi và hạch toán giá trị hàng hóa, dịch vụ không theo giá trị giao dịch thông thường trên thị trường…”

Như vậy các giao dịch không theo giá trị thông thường trên thị trường sẽ bị ấn định thuế. Trong trường hợp này chính là ấn định lại mức lãi suất để tính ra tiền thuế trên tiền lãi vay.

Nhưng thuế thu nhập cá nhân là đánh vào cá nhân người cho vay. Vậy bây giờ tìm người đó ở đâu, trong khi cơ quan thuế đang thanh tra, kiểm tra doanh nghiệp.

Thêm nữa về trách nhiệm của doanh nghiệp là khi trả lãi vay phải khấu trừ luôn 5% thuế thu nhập cá nhân.

Cho nên vì vậy khi DN vay tiền cá nhân lãi suất 0% hoặc không có lãi thì nguy cơ cao cơ quan thuế sẽ truy thu phía doanh nghiệp.

Tóm lại: khi doanh nghiệp vay tiền cá nhân lãi suất 0% hoặc không có lãi thì có rủi ro khủng hoảng bị ấn định thuế. Cụ thể là ấn định lại mức lãi suất vay từ đó truy thu 5% thuế TNCN trên tiền lãi vay. Ngoài ra còn bị phạt về hành vi kê khai sai (do không kê khai thuế TNCN), phạt phạm luật hành chính thuế, phạt chậm nộp tiền thuế.

Nguồn >>> http://vnmarketing.com.vn/cong-ty-vay-tien-ca-nhan-lai-suat-0-rui-ro-nhu-the-nao-19917.html

Thứ Năm, 9 tháng 3, 2023

8 địa điểm không thể bỏ qua khi du lịch Đài Loan

Du lịch Đài Loan với loạt điểm đến tuyệt đẹp hứa hẹn sẽ đem đến nhiều trải nghiệm tuyệt vời cho du khách. Vậy du lịch Đài Loan nên ghé thăm những địa danh nào? Hãy cùng J Travel khám phá trong bài viết này để có kỳ nghỉ mát thật ý nghĩa và thú vị tại xứ Đài du khách nhé. 

 

Taipei 101

Tòa tháp Taipei 101 là công trình kiến trúc độc đáo, nổi tiếng trái đất. Nó là biểu tượng của Đài Loan. Tòa tháp này nằm ở Đài Bắc với 101 tầng. Bên phía trong tòa tháp là trung tâm mua hàng, nhà hàng sầm uất. Du lịch Đài Loan ghé tham quan tòa tháp Taipei 101 du khách sẽ được trải nghiệm chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố hoa lệ và tuyệt đẹp từ trên tầng 89 và 91. 

Tòa tháp Taipei 101

Vườn quốc gia YangmingShan

Thêm một điểm tuyệt vời để tham quan khi đến Đài Loan nữa nhé chính là Vườn Quốc gia YangmingShan. Vườn quốc gia này nằm ở phía Bắc của Beitou. Đó là nơi để du khách được mãn nhãn với cảnh thiên nhiên hùng vĩ, tráng lệ. Đặc biệt, du khách ghé thăm còn có cơ hội tắm suối nước nóng, tham quan núi lửa.

Vườn quốc gia YangmingShan

Jiufen

Làng Jiufen cổ kính nằm cách trung tâm Đài Bắc khoảng một tiếng di chuyển. Ngôi làng này thường được bao phủ bởi sương mù, tạo ra khung cảnh huyền ảo và lãng mạn vô cùng. 

Làng cổ Jiufen

Làng cầu vồng

Còn nếu muốn tìm những background sống ảo thật chất khi du lịch Đài Loan thì bạn đừng bỏ qua Làng Cầu Vồng. Ngôi làng này được bao phủ bởi những bức tranh đầy nghệ thuật với những chủ đề không giống nhau do đó luôn luôn là điểm đến hàng đầu và là nơi check-in không thể thiếu trong list điểm đến du lịch Đài Loan của du khách.

Làng cầu vồng

Đài tưởng niệm Tưởng Giới Thạch

Đài tưởng niệm Tưởng Giới Thạch cũng nằm trong số các điểm đến đáng tham quan khi du lịch Đài Loan. Đây là một công trình kiến trúc ấn tượng mang đậm dấu ấn lịch sử Trung Hoa.

Đài tưởng niệm Tưởng Giới Thạch

Tham quan đài tưởng niệm này du khách sẽ được chiêm ngưỡng toàn cảnh quan ấn tượng rộng lớn và được tìm hiểu thêm về lịch sử Đài Loan nói riêng, Trung Quốc nói chung.

Công viên địa chất Dã Liễu (Yehliu Geopark)

Công viên địa chất Dã Liễu chính là một kiệt tác thiên nhiên tuyệt đẹp nằm ở bờ biển phía Bắc Đài Loan, cách ga chính Đài Bắc khoảng 40km. 

Công viên địa chất Dã Liễu (Yehliu Geopark)

Công viên này được kiến tạo bởi gió, nước biển tạo được nhiều hình thù kỳ lạ, nhiều hình ảnh kiêu sa như: Đầu Nữ hoàng (Queen’s Head), Trái Tim, Hài Tiên (Fairy’s Shoe), Đá Nấm (Mushroom Rock), Đá Nến (Candle Rock),…Nếu bạn là người yêu thiên nhiên, thích tìm hiểu những điều mới lạ và kỳ thú thì cũng đừng bỏ qua địa danh này trong hành trình khám phá Đài Loan của mình nhé.

Phật Quang Sơn

Phật Quang Sơn là một công trình kiến trúc ấn tượng của xứ Đài – nơi sở hữu hàng trăm pho tượng lớn nhỏ, nhiều đền tháp đồ sộ nổi tiếng linh thiêng cho nên vì vậy công trình luôn thu hút đông đảo cư dân và du khách đến tham quan, chiêm ngưỡng. 

Phật Quang Sơn

Du lịch Đài Loan, đến Cao Hùng và khám phá Phật Quang Sơn ngay từ cổng du khách đã thấy được sự đồ sộ của công trình với 8 bảo tháp cao 88m trải dài 2 bên con đường. Đặc biệt là bức tượng Phật Đồng Phật Quang Đại Phật đồ sộ là bức tượng Phật Quang cao nhất thế giới với chiều cao lên đến 108m.

Chợ Đêm Ximending

Tất nhiên khi du lịch Đài Loan không thể bỏ qua cơ hội ghé thăm chợ đêm Ximending. Chợ đêm có không gian đông vui, nhộn nhịp là nơi để du khách thỏa sức mua sắm những đặc sản địa phương, thưởng thức ẩm thực xứ Đài, đặc biệt là những món ngon đường phố đặc sắc. 

Chợ Đêm Ximending

Ngoài ra địa danh kể trên thì Đài Loan còn có: Núi Muối Qigu, Nông trại Cừu Cingjing Farm, Công Viên quốc gia Taroko, Hồ Nhật Nguyệt, Bãi Biển Fulong, Miếu Văn Võ, Pháo đài Zeelandia – Anping Fort, ….Đừng chần chờ gì nữa hãy đặt ngay một tour du lịch Đài Loan để được thỏa sức tìm hiểu và trải nghiệm quý khách nhé.

Theo >>> Tám điểm đến không thể bỏ qua khi đến Đài Loan

Thứ Hai, 6 tháng 3, 2023

Thanh chắn barie tự động khi gãy thì có thay mới được không?

Cấu tạo của thanh rào chắn barie được cấu tạo bởi hai bộ phận chính là trụ barie chứa motor điện và thanh rào chắn (độ dài thanh rào chắn phù thuộc vào công trình.

Motor điện có chức năng vận hành nâng lên hạ xuống thanh chắn barie. Vận hành tự động hóa mà không cần sử dụng bộ phận cần gạt bằng tay.

Thanh chắn barie được thiết kế từ vật liệu nhôm hợp kim sơn tĩnh điện. Chiều dài tối đa của cần chắn ngang là 6m.

Nguyên nhân có thể dẫn đến gãy thanh chắn barie?

Rào chắn ngang barie bị gãy thường do yếu tố bên ngoài tác động mạnh vào. Khiến cần chắn bị hư hỏng nặng. 

Trong 1 số ít trường hợp hư hỏng nhẹ, người dùng có thể nắn bóp để cần chắn thẳng lại. Tuy nhiên, nếu cần bị gãy nứt thì nên được thay thế bởi cần chắn ngang mới.

Thay mới được thanh cần chắn barie không?

Chúng tôi xin giải đáp rằng: có thể thay mới được cần chắn đã bị gãy bằng cần chắn khác. 

Trong trường hợp barie tự động có cần gãy phải thay thế  thì bạn nên tìm đến đơn vị đã lắp đặt. Bởi nhà cung cấp đó sẽ có mẫu thanh chắn phù hợp với các thông số tiêu chuẩn của barie. 

Nếu bạn tìm một đơn vị cung cấp barie khác. Bạn cần đọc thương hiệu barie, mã, năm sản xuất,... và nhà bán sẽ tìm loại thanh chắn đúng chuẩn loại của thương hiệu đó. Lý do là bởi các thương hiệu barie không giống nhau có tiêu chuẩn sản xuất khác nhau. Đầu thanh chắn sẽ không khớp với điểm nối gắn kết với trụ barie nếu khác chủng loại.

Xử lý tình trạng gãy thanh chắn barie cần chú ý gì?

- Tắt nguồn điện của Barie tự động khi đang hoạt động . 

Để có thể bảo đảm an toàn tuyệt đối cho tất cả mọi người xung quanh. Hơn nữa, khi thanh chắn barie bị gãy thì phần điện sẽ vẫn được chuyền vào. Như vậy, nếu vô tình tiếp xúc với nước đồng sẽ bị nhiễm điện. Ảnh hưởng tới những người gần khu vực đó về sức khỏe cũng giống như tính mạng.

- Liên lạc bộ phận kỹ thuật lắp đặt barie

Phải liên lạc với bộ phận kỹ thuật của đơn vị lắp đặt thi công Barie tự động để xử lý. cần giải quyết ngay lập tức để tránh vấn đề gây cản trở giao thông cũng giống như số lượng người qua lại làm ùn tắc.

Liên hệ ngay với các bộ phận kỹ thuật của rất nhiều đơn vị phân phối hay lắp đặt barrier tự động xử lý để giải quyết ngay tránh vấn đề chậm trễ, gây ùn tắc giao thông.

Nguồn >>> http://villingandcompany.com/rao-chan-barrier-tu-dong-neu-bi-gay-co-thay-moi-duoc-khong-36780.html

Thứ Ba, 28 tháng 2, 2023

Đã mắt với những cách trang trí dành cho phòng ngủ mang phong cách mùa hè

Sau một ngày làm việc stress, chắc hẳn khi về nhà, bạn đều muốn không gian nhà mình thoáng sát để khiến cho tâm hồn cảm thấy được thư giãn, dễ chịu và thoải mái. Điều đầu tiên khi mới bắt tay vào việc trang trí phòng ngủ mang cảm hứng của bầu trời mùa hè là nó phải mang đến cho không gian cảm giác rộng rãi, tươi sáng nhất.

 Màu sắc tươi đẹp sẽ là một lựa chọn tuyệt vời để giúp mang mùa hè đến cho phòng ngủ. Tông màu pastel nhẹ nhàng giúp mang đến cho căn phòng một cảm giác thoải mái và thư thái nhất trong một ngày mùa hè oi ả. Sẽ tuyệt vời hơn nếu bạn biết cách kết hợp được cùng với một chiếc đèn ngủ và sàn nhà tự nhiên, hoặc thêm một tấm thảm tươi sáng, hài hòa với nhau.

 Việc sử dụng tối đa hết không gian trong căn phòng của bạn sẽ giúp cho không khí mùa hè tăng thêm. Bạn cần nên lựa chọn các màu sắc thật tươi sáng cho tường nhà, sàn nhà, hay đồ nội thất trong nhà như giường, tủ, kệ sách.

 Một gợi ý nữa để giúp cho không khí mùa hè len lỏi vào không gian phòng ngủ chính là hoa. Đó có thể chỉ là giấy dán tường hoa, tranh tường hoa lá, hoa tươi để bàn trang trí. Những vật dụng trang trí trong phòng ngủ mang hơi thở của thiên nhiên như cây cảnh, hoa lá cũng biến thành góp phần tạo nên những nét tươi mới của mùa hè cho cả căn phòng.

Yếu tố biển xanh, cát trắngm, nắng vàng cũng chính là những yếu tố giúp mang về không khí mùa hè vào trong không gian phòng ngủ.

 Màu xanh đậm hải quân cũng là một gợi ý tuyệt vời để cho bạn thiết kế phòng ngủ nam cho hè này.

Nguôn Đã mắt với những cách trang trí dành cho phòng ngủ mang phong cách mùa hè

Thứ Hai, 20 tháng 2, 2023

Cẩm nang A-Z để order trên Pinduoduo ship đến Việt Nam

Mua sắm qua mạng không còn là chủ đề quá xa lạ với chúng ta trong thời đại covid. Bởi vì sự thuận lợi khi mua hàng, đa dạng các lựa chọn mà lại thường xuyên giảm giá trong các ngày lễ. Nhưng liệu có cách nào giúp shopping online trở nên thú vị hơn việc săn sale một mình, chính do nhu cầu đó Pinduoduo đã ra đời với khái niệm mua sắm theo nhóm sẽ mang về cảm nhận khác cho quý khách. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá xem Pinduoduo là gì, có thực sự tốt như lời đồn, cách mua hàng ship về VN và quy trình mua hàng trên pinduoduo nhé !

1. Pinduoduo là gì?



Pinduoduo là 1 ứng dụng mua hàng bán lẻ Trung Quốc còn khá mới mẻ với thị trường thương mại điện tử Việt Nam. Tuy mới ra mắt được 3 năm nhưng Pinduoduo đã thu về 483 triệu người dùng, chính thức trở thành đối thủ nặng ký của Alibaba và JD. Mục đích cho phép người dùng tham gia cùng bạn bè, người thân, gia đình và cả những người dùng khác để mua hàng với giá thấp hơn. Nhưng dù bạn chỉ mua một mình, Pinduoduo vẫn có thể hoàn toàn đáp ứng khi có phần hiển thị giá mua riêng và mua chung cho từng sản phẩm.

2. Mua hàng trên Pinduoduo có tốt không?

Bất kỳ ai nhìn giá cả trên Pinduoduo đều ngạc nhiên vì sự rẻ vô cùng và đương nhiên người dùng luôn “đi kèm” thắc mắc: “Hàng rẻ vậy liệu chất lượng có đảm bảo không?”. Câu trả lời là chính sách của Pinduoduo giải thích vô cùng hợp lý rằng giá rẻ là do mô hình hoạt động kinh doanh độc đáo.

Vì vậy sản phẩm trên Pinduoduo có giá rẻ như vậy không phải vì hàng lỗi hay hỏng mà do hàng hóa được bán theo hình thức mua sắm theo nhóm, mức giá này người bán có thể chấp nhận được nên hầu hết người dùng vẫn có thể mua được. Còn bản chất sản phẩm vẫn như thế chứ không thể có chuyện người dùng sẽ “mất tiền oan” mua về mà không thể sử dụng.

Bên cạnh đó, Pinduoduo kết hợp với Wechat tạo ra thị trường ngách tiềm năng và thu hút hàng triệu lượng truy vấn mỗi ngày. Nền tảng nay đang tiếp cận lượng người dùng khổng lồ trên Wechat – nơi mà người dùng dễ dàng tạo nhóm cùng bạn bè, người thân, đồng nghiệp, hàng xóm…để mua hàng những sản phẩm yêu thích với giá rẻ cực kỳ, thậm chí là giá xưởng.

3. Cách tìm kiếm và mua hàng trên Pinduoduo về nước ta

Dưới đây, là hướng dẫn chi tiết giúp các bạn hiểu rõ về cách mua hàng qua ứng dụng Pinduoduo.

3.1 Tải xuống ỨNG DỤNG Pinduoduo 

Tuỳ thuộc vào hệ điều hành Android/ iOS, người dùng có thể vào CH Play/ App store để tìm kiếm ứng dụng 拼多多 và tải xuống một cách dễ dàng.

Tìm kiếm ứng dụng Pinduoduo trên laptop

3.2 Đăng ký người dùng Pinduoduo

Có 3 cách để đăng ký vào Pinduoduo đó là sử dụng số điện thoại di động, Wechat và tài khoản QQ có sẵn.

Đăng ký tài khoản Pinduoduo

Đối với người Việt Nam có thể sử dụng số điện thoại di động Việt Nam để đăng ký và đăng nhập.

Đăng ký tài khoản Pinduoduo bằng số điện thoại

3.3 Tìm kiếm sản phẩm và đặt hàng trên Pinduoduo

Cách đặt hàng pinduoduo cũng tương đối đơn giản, ngay trên giao diện bạn có thể tìm thấy sản phẩm mình cần tương tự như taobao.com, Tmall hay JD. Sau khi đến sản phẩm muốn mua, bạn có 2 lựa chọn là mua ngay với cái giá cao hoặc chọn giá thấp để chờ mua chung.

Sau khi chọn mua, bạn bổ sung đầy đủ thông tin, chọn 1 trong 3 phương thức thanh toán và nhấn thanh toán.

3 phương thức thanh toán được chấp nhận khi mua hàng trên pinduoduo: Alipay, wechat Pay và nhờ bạn bè thanh toán hộ. Sau khi xác nhận thanh toán, bạn chỉ cần đợi người bán chuyển hàng đến địa chỉ của bạn.

Hướng dẫn tìm kiếm sản phẩm trên Pinduoduo

Nhóm mua hàng sẽ tồn tại trong 24 giờ, bạn có thể tự tạo nhóm mới hoặc thêm mình vào nhóm hiện có, chia sẻ nhóm đó trên wechat và mời bạn bè trong vòng kết nối. mua chung. Sau khi hết thời gian chờ, người bán sẽ tổng hợp thông tin đơn hàng và gửi hàng.

Cách mua hàng pinduoduo khá dễ dàng đối với những người hay mua hàng Trung Quốc, tuy nhiên một số người không chuyên vẫn nên sử dụng dịch vụ mua hộ hàng Trung Quốc để thực hiện tốt mục tiêu của mình.

4. Các tính năng của Nền tảng Pinduoduo

  • Hoạt động nổi bật: lượt truy cập hàng ngày, các nhà cung cấp dịch vụ lớn.
  • Dịch vụ chăm sóc khách hàng túc trực cả ngày lẫn đêm, cung cấp dịch vụ hỗ trợ tư vấn bất cứ lúc nào.
  • Mua sắm theo chế độ nhóm vừa rẻ, vừa rút ngắn khoảng cách với mọi người xung quanh và gặp gỡ nhiều bạn bè

Nguồn >>> Bí quyết A-Z cách mua hàng trên Pinduoduo ship đến Việt Nam

Thứ Ba, 14 tháng 2, 2023

Một số đồ ăn, trái cây làm bạn sẽ đi tiểu nhiều lần hơn

Có thể bạn chưa biết nhưng nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng ngoài việc uống nhiều nước thì các thực phẩm và gia vị cay, cà phê, rượu, nước ép nam việt quất, cam, dưa hấu, dưa chuột,…sẽ khiến bạn đi tiểu nhiều hơn.

Thực phẩm và gia vị cay

Các thực phẩm có chứa gia vị cay, nóng như ớt đỏ, ớt bột, bột cà ri nóng, đinh hương cũng có nguy cơ gây kích thích bàng quang, làm tăng nhu cầu đi tiểu. Bên cạnh đó, các gia vị như nước tương, sốt tamari, giấm, tương cà, mù tạt và đặc biệt là bột ngọt Monosodium Glutamate cũng góp phần tăng tần suất đi tiểu. Bột ngọt Monosodium Glutamate được sử dụng trong nhiều loại thực phẩm đóng gói và chế biến sẵn như súp đóng hộp, nước sốt salad và một số món ăn nhẹ.

Rượu

Rượu ảnh hưởng đến hệ thống tiết niệu, kích thích cơ thể sản xuất nước tiểu nhiều hơn, khiến bàng quang nhanh đầy hơn. Lý do là vì khi uống rượu, hormone antidiuretic (có công dụng điều chỉnh nước tiểu trong thận) bị ức chế, từ đó thận không thể điều hành và kiểm soát được lượng nước tiểu như bình thường, cơ thể cần giải phóng nước tiểu ra ngoài nhiều hơn.

Cà phê

Cà phê là 1 loại đồ uống lợi tiểu, kích thích cơ thể bài tiết nước và muối, từ đó khiến nhu cầu đi tiểu tăng lên. nghiên cứu năm 2013 của Viện Y tế quốc gia Mỹ cho thấy sự liên quan giữa việc uống quá nhiều caffeine (từ 250-300mg/ ngày, tương đương với 2-3 cốc) và chứng tiểu không tự chủ ở phụ nữ. Tuy nhiên, uống khoảng một cốc cafe mỗi ngày được cho là không quá ảnh hưởng tới nhu cầu đi tiểu.

Trà

Cả trà đen và trà xanh đều được coi là thức uống lợi tiểu vì có chứa caffeine. Tuy nhiên, việc đi vệ sinh quá nhiều đa số chỉ xảy ra ở những người không thường xuyên uống trà. Khi uống trong một thời gian dài, bàng quang có thể đã dần quen với thức uống lợi tiểu này và không còn buồn tiểu nhiều như trước nữa.

Nước ép nam việt quất

Mặc dù nước ép nam việt quất có thể giúp ích trong việc ngăn ngừa nhiễm trùng đường tiết niệu nhưng loại đồ uống có vị chua này cũng có thể gây rắc rối đối với 1 số người về tần suất đi tiểu. Loại đồ uống này có thể gây kích thích bàng quang, đặc biệt với người bị viêm bàng quang kẽ, căn bệnh mạn tính này gây ra áp lực và đôi khi gây đau bàng quang, vùng chậu.

Nước ngọt có gas

Uống vô số nước ngọt có thể là lý do khiến bạn đi tiểu nhiều hơn. Lý do là trong loại đồ uống này có chứa caffeine và có chứa cacbonat, cũng là lý do gây kích kích bàng quang với 1 số người.

Cam

Một số loại trái cây và nước ép loại có tính axit như cam có thể kích hoạt việc đi tiểu nhiều lần. Đặc biệt với những người có bàng quang nhạy cảm, ăn cam và uống nước ép có thể gia tăng tần suất đi tiểu nhiều hơn so với bình thường, nên cân nhắc tránh tiêu thụ quá nhiều.

Dưa hấu

Bên cạnh công dụng giải nhiệt, cung cấp nước tốt cho cơ thể thì dưa hấu cũng là tác nhân gây buồn tiểu nhiều hơn. Vì vậy, đây được coi là loại quả có chức năng lợi tiểu khá tốt.

Dưa chuột

Giống như dưa hấu, dưa chuột cũng chứa hàm lượng nước lớn, 95% thành phần cấu tạo của loại quả này là nước. Cho nên, khi tiêu thụ nhiều dưa chuột sẽ làm gia tăng lượng nước tiểu, làm đầy bàng quang nhanh chóng và cuối cùng dẫn tới việc đi tiểu thường xuyên hơn.

Nguồn >>>

Thứ Sáu, 10 tháng 2, 2023

Những điểm sai làm cho việc vay tiền mua nhà ở trở thành gánh nặng

2022 được xem là năm phục hồi của nền kinh tế. Nhiều gói trợ giúp của nhà nước sẽ tới tay người dân và doanh nghiệp. Cùng với lãi suất vay mua nhà "mềm" hơn, nhiều người có ý định vay để sắm cho mình ngôi nhà mới. Sau đây là những sai lầm đa số người mắc phải, mong rằng khi đọc xong bạn sẽ cân nhắc để không phải hối tiếc.

Không khám phá kỹ về diện được vay vốn ngân hàng

Mỗi ngân hàng lại có điều kiện cho vay không giống nhau nhưng đều dựa trên những tiêu chuẩn chung để giảm khả năng rủi ro và tăng xác suất thu hồi vốn. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu những tiêu chuẩn đó để biết mình có thuộc diện được vay tiền mua nhà hay không.

Điều kiện chung để vay tiền mua nhà ở Việt Nam như sau:

- Người đứng tên vay tiền mua nhà là người nước ta hoặc Việt Kiều.

- Người đại diện vay tiền mua nhà ở phải trong độ tuổi lao động (trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi đáo hạn ngân hàng)

- Có hộ khẩu thường trú, tạm trú tại tỉnh, thành phố có chi nhánh ngân hàng cho vay.

- Có nguồn thu nhập ổn định để bảo đảm năng lực trả nợ

- Có tài sản đảm bảo khoản vay phù hợp với quy định của ngân hàng. Trong trường hợp vay tiền mua nhà ở, bạn có thể thế chấp chính căn nhà đó.

Ngoài ra mỗi ngân hàng sẽ có những thủ tục cho vay không giống nhau, bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh mất thời gian, công sức và có được khoản vay với lãi suất tốt.

Vay tiền mua căn hộ với phần trăm quá cao

Các ngân hàng thường quy định tỷ lệ vay là 70% trong trường hợp vay thế chấp với tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà đó. Tuy vậy, bạn không nên vay quá 50% giá trị ngôi nhà để giảm áp lực trả nợ.

Với mức vay này, bạn có thể vừa thanh toán tiền vay cho ngân hàng, vừa có thể trang trải các khoản chi tiêu hàng tháng. Nếu vay với phần trăm quá cao, người vay sẽ đối mặt với những ngày tháng đầy khó khăn, áp lực khi gánh nặng trả nợ luôn hiện hữu bên mình.
 

Bạn nên chuẩn bị tài chính và tính toán con đường trả nợ kỹ lưỡng khi có ý định vay tiền mua nhà.

Để giảm tỷ lệ vay ngân hàng, bạn cần có số tiền tích luỹ đủ lớn, huy động sự trợ giúp từ gia đình và chọn mua căn nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế.

Chọn thời gian vay tiền mua nhà quá ngắn

Tâm lý người vay tiền mua nhà luôn muốn trả nợ sớm nhất có thể. Hơn thế nữa, việc trả nợ sớm cũng khiến tổng số tiền phải trả giảm đi do giảm số tiền lãi. Tuy nhiên, nếu chọn thời điểm vay quá ngắn, quá tự tin vào khả năng trả nợ sẽ khiến số tiền phải trả hàng tháng tăng lên. Khi đó, bạn sẽ không thể bảo đảm chi phí cho cuộc sống hàng ngày hoặc những chi phí phát sinh.

Vay tiền mua nhà ở khi thu nhập không ổn định

Trong hồ sơ vay tiền mua nhà, bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập để trả nợ. Tuy nhiên, có tương đối nhiều lý do như dịch Covid-19, suy thoái kinh tế khiến thu nhập của bạn sụt giảm. Trong trường hợp ấy, bạn phải tìm cách tăng thu nhập như làm thêm, chuyển hướng kinh doanh hoặc phải cắt giảm chi tiêu mỗi tháng.

Lãi suất thả nổi khi vay tiền mua nhà ở sau 2 năm

Bây giờ, nhiều ngân hàng chào mời người vay tiền mua nhà Với mức lãi suất ưu đãi rất cuốn hút dưới 8%/năm. Mặc dù vậy, mức này thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. tiếp đến, lãi suất ngân hàng sẽ được điều chỉnh tạo thêm từ 3-4%/năm tuỳ thuộc vào ngân hàng và đối tượng vay.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng còn điều chỉnh lãi suất theo quý hoặc 6 tháng một lần. Vì vậy, trước khi vay tiền mua nhà, bạn cần xem xét kỹ lãi suất thay đổi như thế nào trong các năm sau. Không những thế, bạn phải lên kế hoạch trả nợ trong trường hợp lãi suất ngân hàng tăng lên đến 30%.

Vay tiền mua căn hộ trả trước hạn bị phạt

Phần lớn khách hàng thường trả nợ vay tiền mua căn hộ trước khi đáo hạn ngân hàng. Chính vì vậy, các ngân hàng thường đặt ra các khoản phạt từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Vì vậy, bạn cần tìm ngân hàng có phí phạt thấp (khoảng 1%), thời gian phạt ngắn (dưới 3 năm) để giảm số tiền phải trả.

Bên cạnh đó, bạn cần tuyệt đối tránh việc trả chậm vì không những bạn phải trả thêm lãi phạt mà còn mất uy tín với ngân hàng, sẽ khá khó để vay những lần sau.

Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn có thêm thông tin khi lựa chọn đầu tư hay mua bán nhà!

Nguồn >>> http://hangmoi.net/xem-ngay-cac-sai-lam-lam-cho-viec-vay-tien-mua-nha-o-tro-thanh-ganh-nang-18185.html